Estimado Viajero de la Vida
No cabe dudas que el perfil socio-económico del emigrante venezolano que decide iniciar una nueva vida en los Estados Unidos de América ha cambiado notablemente durante los años 2015 y 2016. Cada vez se hace menos presente el clásico perfil de empresarios o comerciantes acomodados que llegan a la Florida con holgados recursos que les permite adquirir casa y carro desde el primer día y en adición, instalar el negocio para apoyar su visa.
Lo que ahora caracteriza al nuevo emigrante venezolano es que, en su gran mayoría, es un profesional con grado universitario, trabajador de clase media, de entre 30 y 40 años de edad, sin hijos o hijos menores de edad y lo más relevante, con recursos económicos muy limitados y serias dificultades para formalizar su condición migratoria. Este nuevo perfil de grupo familiar tiene como prioridad el conseguir rápidamente un empleo y por supuesto lograr los “papeles” o estatus legal. La idea de comprar una vivienda difícilmente se hace presente y el concepto de alquilar o rentar cobra especial sentido.
Las últimas estadísticas nos muestran que en los Estados Unidos de América casi la mitad de la población vive bajo condición de renta, es decir, como inquilinos de propiedad inmobiliaria en un sistema que está adecuado y perfectamente estructurado para dar garantías en este tipo de relación contractual tanto a los propietarios como a los arrendatarios.
Existen en el mercado de propiedades de alquiler dos grupos bien diferenciados de productos a saber:
- El primero, menos abundante pero más organizado, es el conformado por los “Rental Communities” o “Comunidades de Renta”. Consisten por lo general en repartos multifamiliares agrupados en uno o más edificios e integrados en una sola comunidad donde imperan las mismas reglas y condiciones para todos los inquilinos y el factor común es la existencia de un único propietario, por lo general grandes inversionistas inmobiliarios cuyas unidades rentables se cuentan por miles en todo el país. No existe allí competencia de precios y los administradores son muy estrictos y exigentes en cuanto a la documentación, soportes y records crediticios que solicitan a sus inquilinos. El mercadeo de sus productos lo hacen por lo general de manera directa a través de sus portales web y redes sociales o bien a través de sus propias oficinas de renta ubicadas en cada proyecto;
- El segundo y más extenso grupo de propiedades disponibles para la renta es el representado por unidades singulares dispersas a todo lo largo y ancho del pais, conformado por viviendas unifamiliares, town houses, villas, apartamentos y condominios residenciales donde la característica principal en todos ellos es que pertenecen a múltiples propietarios, quienes la mayoría de las veces son pequeños inversionistas con muy pocas unidades en su haber, y suelen colocar sus propiedades en el mercado a través sus agentes de bienes raíces.
Para aquellos que deseen aplicar por primera vez a una propiedad en alquiler en los Estados Unidos de América, a continuación algunas recomendaciones que de seguro le serán de utilidad:
- Diga siempre la verdad al momento de llenar la aplicación de renta o alquiler. En este país todo siempre se sabe.
- Presente su evidencia de empleo en USA así como la prueba de los últimos recibos de nómina cobrados. Si no los tiene, presente copia de su visa, de su pasaporte y estados de cuenta bancarios en US$ que demuestren que cuenta con fondos suficientes para pagar el depósito de seguridad y el equivalente a 12 meses de renta;
- Por norma general los contratos de alquiler de una vivienda son por un mínimo de 12 meses y se debe pagar el primer mes por adelantado y dos meses de depósito. Si quiere recuperar el dinero dado en depósito y no meterse en problemas, cuide la propiedad como si fuese propia y devuélvala en las mismas condiciones como la ha recibido. Documente todo el proceso;
- Planifique con tiempo. Una vez que encuentre la propiedad ideal, el proceso de aplicación y verificación de los documentos, tanto por parte del propietario como de la asociación o condominio si la hubiere, puede tomar hasta 30 días.
- Hacerse acompañar de sus mascotas puede resultar en graves impedimentos al momento de rentar una propiedad. En la mayoría de los casos no se aceptan ningún tipo de mascotas y aquellas que lo permiten, por lo general solicitan depósitos en garantía adicionales;
- Averigüe muy bien el tema de los puestos de estacionamiento y no de nada por garantizado. También verifique que la unidad este al día con el pago de los impuestos, cuotas de asociación o condominio y por sobre todo, que no se encuentre en situación de ejecución hipotecaria;
- Hágase asesorar por un profesional en bienes raíces con experiencia en la materia. A fin de cuentas, la comisión por renta a su agente la paga el dueño del inmueble y nunca el inquilino;
- Y lo más importante, cumpla el contrato tal como se ha establecido. El alquiler se paga por adelantado y con este tema no se juega. La ley otorga facultades al propietario para solicitar la remoción judicial de un inquilino que no haya pagado la renta (Eviction) en plazos que pueden ser tan cortos como 2 o 3 semanas y el antecedente de “mala paga” o “expulsado de una propiedad” permanece en los registros públicos de las personas por muchos años.
Rentar una propiedad en Estados Unidos de América es sencillo y muy apropiado para aquellos que recién inician una vida en este país. No obstante recuerde que en este país no existen atajos y del buen a mal comportamiento que un inquilino tenga al momento de rentar una propiedad, dependerá que muchas puertas se abran o se cierren en un futuro.
Que Dios los acompañe en este y todos sus viajes.
José Luis Cortesi
Real Estate Broker
y Community Association Manager
Licenciado en el Estado de la Florida
josecortesi@mybluestar.us
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