Estimado viajero de la vida

Tal vez usted podría pensar que ha encontrado la casa de sus sueños. Bonita vista, amplios jardines, cocina moderna y cómodas habitaciones. Ya está preparado para colocar la oferta e iniciar el procedimiento de cierre. Todo luce bien y usted ya se ve a sí mismo en su nuevo jardín disfrutando de una tasa de café, pero cuidado: ¿Tiene usted contemplado efectuar una inspección profesional en dicho inmueble antes de adquirirlo?   La emoción de adquirir su nueva propiedad puede hacer que pase por alto uno de los pasos más importantes en el proceso: La inspección.

La inspección de una propiedad es de seguro el paso más significativo en el proceso de compra y debe efectuarse durante el “periodo de inspección” o “due diligence” que se contemplan en la mayoría de los contratos de compra-venta de bienes raíces en los Estados Unidos de América.

Una inspección es un examen visual objetivo no invasivo, de las condiciones físicas, los sistemas y componentes de la propiedad, e incluye por lo general, la evaluación de la plomería interna, el techo, el ático, aire acondicionado y calefacción, el sistema eléctrico, las paredes, el cielorraso, ventanas, las bases o fundaciones de la casa y el sótano en caso de haberlo. Los costos varían según el tamaño y elementos de la propiedad pero normalmente no excede de los $500.

Una inspección oportuna puede revelar importantes problemas que a veces no son observables a simple vista y cuyos costos de reparaciones pudieran en algunos casos sorprenderle. Este procedimiento aplica tanto a propiedades nuevas como de uso y debe ser efectuado por un “Inspector Certificado” y acreditado para hacer su trabajo en el estado donde la propiedad se encuentre ubicada. Si usted está comprando una casa, le recomiendo firmemente que se encuentre presente en el momento de la inspección. El inspector estará en condiciones de responder cualquier pregunta que pueda tener y así conocer sobre posibles problemas y potenciales soluciones.

Después de la inspección, usted tendrá un entendimiento más claro sobre la propiedad que está a punto de comprar. Los beneficios de inspeccionar una propiedad son:

1. Provee tranquilidad, ya que le ayuda a hacer una buena decisión de compra.
   2. Revela necesidades de reparación o reemplazo de materiales o componentes
   3. Reduce la cantidad de sorpresas que se descubren luego de la mudanza.
   4. Provee detalles de valor sobre la nueva casa, sobre la condición de los sistemas y componentes tanto del interior como exterior de la propiedad y otros.

Solicite siempre a su agente de bienes raíces que incluya en el contrato la “Cláusula de contingencia de inspección de la propiedad” (Home Inspection Contingency). Si la inspección arroja algún problema importante, entonces estará en capacidad de negociar con el vendedor para bajar el precio de la propiedad basado en el costo de los arreglos o que simplemente el vendedor, repare los defectos. Con esta cláusula, el comprador podría inclusive cancelar el contrato si el vendedor no está dispuesto a renegociar el precio.

Si bien la inspección no es un paso obligatorio a la hora de comprar o vender, puede considerarse una herramienta clave para negociar el precio de la casa, debido a que ofrece información más detallada que a veces no conoce el agente de bienes raíces ni el mismo propietario o vendedor.

Los costos de una inspección son prácticamente insignificantes en comparación con los resultados y la valiosa información que puede arrojar. No hay dudas que la inspección tiene sus beneficios y lo más importante, le permitirá conocer a fondo la propiedad en la que va a invertir y le ofrecerá una herramienta indispensable para determinar si cancela el contrato o bien redefine el precio de venta con base a los resultados de la misma.

Como dice el dicho, más vale prevenir que lamentar. Un buen inversionista sabe muy bien que es igual de fácil triunfar que fracasar. Sabe que no necesita saber de todo, sino que lo más importante es contar con buenos asesores que conozcan de la materia. Conviértase usted en un buen inversionista.

Jose Luis Cortesi

Real Estate Broker / Community Assoc. Manager

Licenciado en el Estado de la Florida

josecortesi@mybluestar.us