Preguntas Frecuentes

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Preguntas Frecuentes

Nosotros cargamos:
-6-8% del alquiler bruto para servicios de administración de propiedades
-1 comisión del mes por encontrar un inquilino para llenar una vacante (que mantenemos al mínimo mediante renovaciones continuas)
- $ 390 para renovar un contrato de arrendamiento anual con un inquilino existente

Las vacantes se convierten en listas de alquileres y se anuncian en las siguientes plataformas:
1. El grupo de inquilinos potenciales aprobados previamente que hemos recopilado a lo largo de los años
2. Servicio de listado múltiple (MLS)
3. Zillow, Trulia, Hotpads, Realtor.com, Rently y Apartments.com
4. Los sitios web personales de nuestros agentes internos.
5. Las redes sociales de nuestros agentes internos.
Confiamos en nuestra exposición al mercado ya que cualquier unidad a buen precio recibe docenas de solicitudes por semana para presentaciones.

Nos enorgullecemos de nuestro meticuloso proceso de selección. Cualquiera puede llenar una propiedad con un inquilino y firmar un contrato de arrendamiento, pero asegurarse de que el inquilino pague fielmente, cumpla con el contrato, no exija un mantenimiento irrazonable y cuide de la propiedad requiere una cuidadosa atención al detalle.
Nuestro proceso de selección de inquilinos es el siguiente:
1. Nos aseguramos de que el inquilino haya proporcionado toda la información requerida, incluyendo nombre, fecha de nacimiento, número de licencia, número de SS, propietario actual, número de referencia del propietario actual, trabajo, salario, nombre del supervisor y mucho más.
2. Coincidimos con la información proporcionada con la identificación del inquilino.
3. Confirmamos su residencia actual y aseguramos que el nombre del propietario coincida con los registros de la propiedad.
4. Llamamos a su propietario actual y pedimos una referencia de alquiler
5. Verificamos su ingreso neto y aseguramos que sea al menos 1.8 veces el monto de la renta (con otros factores considerados)
6. Ejecutamos un software de verificación / verificación de antecedentes que verifica antecedentes penales, puntajes de crédito, cuentas abiertas y saldos pendientes, y el historial de residencia en TODOS los estados de EE.
7. Con todos estos datos ahora emitimos una aprobación o denegación.

Tenemos un promedio de aproximadamente 2-3 semanas desde el momento en que se firma el contrato hasta el momento en que se alquila la unidad. Tenga en cuenta que varía mucho según la propiedad y la situación, las reparaciones, el precio y la demografía influyen mucho en el tiempo.

Tenemos más de 10 años de experiencia con contratos de arrendamiento de bienes raíces y sabemos los precios y las áreas de memoria; Sin embargo, nuestra intuición siempre está respaldada por datos duros. Zillow, por ejemplo, es una forma extremadamente inexacta de determinar los precios de alquiler, ya que no hay ningún requisito para informar el precio de alquiler, lo que hace que sus registros sean cuestionables en el mejor de los casos.
La MLS, por otro lado, requiere que los agentes inicien sesión en el precio del alquiler, lo que nos da una imagen real de las unidades que realmente se rentaron y no lo que la gente está preguntando. Lo que reciben y lo que quieren obtener son cosas muy diferentes. Este es el método que utilizamos principalmente.
Tenemos un precio de las unidades justo por debajo del precio de mercado, pero justo por encima del precio de alquiler para garantizar un arrendamiento competitivo y rentable.
Además, aumentamos el precio del alquiler en aproximadamente un 3% en casi todas las renovaciones, y como administramos numerosas propiedades en muchas comunidades, no solo seguimos la tendencia de los precios, lo establecemos.

El mercado determinará si una propiedad tiene un precio inadecuado, nadie más. Si ha habido una semana y hemos recibido solo unas pocas solicitudes de alquiler, le pedimos permiso al propietario para bajar el precio. Nunca damos períodos de alquiler gratis; establece un precedente peligroso para futuros inquilinos y propietarios. Jugamos con el precio hasta que aparece un inquilino adecuado.

Dos años en promedio.

Eso no está permitido. O el propietario nos contrata para todo el trabajo o el propietario se encarga de la transacción por su cuenta. El propietario es libre de referirnos a un cliente, pero seguirá con nuestro riguroso proceso de selección de inquilinos y seguiremos cobrando una comisión de un mes menos $ 500 (que se otorgará como un descuento de referencia para el propietario que proporciona el inquilino).

Comunicación clara, orden, honestidad, profesionalidad y asertividad.
Los principales problemas con la administración de la propiedad son las disputas por depósitos y las solicitudes de mantenimiento. Muchas veces el inquilino afirma que "no sabían" o "se rompió cuando lo obtuvimos" o "Me enfermé y no puedo pagar a tiempo". Nos aseguramos de que todas las reglas sean claras, oralmente y por escrito, para que los inquilinos sepan qué es aceptable y qué no.
Además, un administrador de la propiedad no puede tolerar pagos atrasados o parciales, daños a la propiedad o la ruptura del contrato de arrendamiento. El administrador de la propiedad debe cobrar recargos por demora y reclamar depósitos cuando vence sin un segundo de acuerdo con la ley.

Estamos avanzando lentamente hacia procedimientos más mecanizados y sistematizados para llenar las vacantes y la administración de propiedades. Esto incluye: -Tener a los inquilinos para llenar los solicitantes en línea y permitir una selección más rápida
- Aumentar nuestra presencia en línea para ampliar nuestro grupo de clientes potenciales precalificados
-Continúe agregando cláusulas a nuestro contrato de alquiler para proteger mejor a los propietarios
-Trabajo en video instructivo y medios escritos para explicar mejor el proceso de alquiler a inquilinos y propietarios por igual.
-Haga todo lo más mecanizado y predecible posible para asegurar resultados consistentes y predecibles.
De todos los arrendamientos, ¿qué porcentaje resulta en desalojos
Menos de 5%.

Nuestra filosofía es hacer que el dueño de la propiedad haga lo menos posible. Enviamos informes de ganancias mensuales y estamos abiertos al correo electrónico y a las conversaciones telefónicas para discutir cualquier problema o pregunta que pueda tener el propietario.

Pensamiento de negocios: alquilar una unidad no es un favor para el inquilino, es una inversión para el propietario.
-Claro y conciso: El propietario y el inquilino acuerdan mutuamente los términos, si se violan los términos, el propietario impondrá consecuencias.
-Responsable: El propietario debe asegurarse de que se paguen todos los acuerdos de mantenimiento, los impuestos, los seguros y las tarifas requeridas. Él / ella debe asegurarse de que la propiedad esté en condiciones aceptables y sea segura / adecuada para los inquilinos.
-Responible: El propietario debe responder a la solicitud del inquilino (eso no significa que siempre esté de acuerdo).

A través de nuestra experiencia, los mejores inquilinos se encuentran con otros agentes de bienes raíces en la MLS. Muchas veces, estos agentes de bienes raíces solicitan un depósito de un mes para asegurarse de que los inquilinos sean serios antes de hacer que busquen en la ciudad. A los agentes de bienes raíces no les gusta perder el tiempo, por lo que si un inquilino proviene de otro agente, es probable que sea un problema serio.

Cuando trabajamos directamente con el inquilino, hacemos un promedio de 2 jornadas de puertas abiertas (en las que muchos inquilinos vienen al mismo tiempo) antes de que tengamos un contrato firmado.

Sí, siempre y cuando cumplan con nuestras directrices y procedimientos.

Las órdenes de trabajo de nuestros inquilinos se resuelven en un plazo de 3 días y mantenemos un registro y rastreamos todas las órdenes de trabajo autorizadas.

No